STANOVENIE CENY

Cenu nehnuteľnosti ovplyvňuje množstvo faktorov. Poďme sa pozrieť na to o aké faktory ide

FAKTORY OVPLYVŇUJÚCE CENU:

• Lokalita a jej atraktivita
• Poloha
• Dostupnosť denných aktivít (práca, záujmy…)
• Úroveň hluku
• Množstvo zelene
• Životné prostredie
• Dopravné napojenie
• Občianska vybavenosť v blízkom okolí
• Bezpečnosť
• Sociálna úroveň obyvateľstva
• Inžinierske siete (voda, plyn, kanál, verejné osvetlenie)
• Konštrukcia a stavebné materiály
• Zateplenie objektu
• Nadštandardné prvky (klimatizácia, bazén, sauna…)
• Dispozičné riešenie nehnuteľnosti

Existujú však pozitívne aj negatívne faktory, ktoré môžu výrazne ovplyvniť cenu vašej nehnuteľnosti. Poďme sa pozrieť najprv na tie, ktoré vám môžu navýšiť cenu nehnuteľnosti, čiže pozitívne faktory.

POZITÍVNE FAKTORY:

• Dobrá poloha a lokalita
• Dobrá dostupnosť denných aktivít (práca, záujmy…)
• Množstvo zelene
• Dobrá občianska vybavenosť v blízkom okolí
• Bezpečnosť
• Zateplenie objektu
• Nadštandardné prvky (klimatizácia, bazén, sauna…)
• Dobré dispozičné riešenie nehnuteľnosti, rekonštrukcia
• Použité kvalitné materiály
• Príjemní susedia
• Uprataná a profesionálne pripravená nehnuteľnosť na predaj 

NEGATÍVNE FAKTORY:

• Poloha na prízemí, zvýšenom prízemí alebo najvyššom poschodí
• Poloha na vyššom poschodí bez výťahu
• Nižšia bytová kategória
• Stav bytového domu, spoločných priestorov a zariadení
• Vek bytu a domu
• Nie je balkón, loggia, terasa, pivnica…
• Nižšia sociálna úroveň obyvateľstva
• Orientácia na rušnú komunikáciu – frekventovaná cesta, diaľnica, kruhový objazd, vlaková trať, priemyselná zóna…
• Právne vady – ťarchy, existujúci nájomný vzťah…
• Narušená konštrukcia alebo statika objektu
• Dostupnosť v zime – cesta
• Nevyhovujúce dopravné spojenie
• Tepelne nezaizolovaný, zatekajúci objekt
• Riziko záplav
• Pozemok – nepravidelný tvar, severný svah
• Pozemok pod nehnuteľnosťou vo vlastníctve inej osoby
• Nevyhovujúce alebo neexistujúce inžinierske siete