NA ČO SI TREBA DAŤ POZOR PRI PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI

Predaj nehnuteľnosti sa spája s množstvom papierovačiek a nečakaných nástrah. Napriek tomu, že sa snažíme všetko pripraviť, často zabúdame na niektoré dôležité detaily.

Poďme sa teda pozrieť na čo si treba dávať pozor ak sa chystáte predať nehnuteľnosť ak sa chcete vyhnúť zbytočným naháňačkám po úradoch na poslednú chvíľu.

AK SKUTOČNÝ PÔDORYS DOMU NEZODPOVEDÁ PÔDORYSU NA KATASTRÁLNEJ MAPE

Majitelia často urobili rôzne prístavby (napr. garáž), ktoré si následne nedali zamerať, zakresliť do katastrálnej mapy a zapísať na list vlastníctva. Ak kupujúci financuje takúto nehnuteľnosť pomocou hypotekárneho úveru banka vtedy vyžaduje, aby sa skutočný stav zosúladil s právnym stavom. Preto si dajte záležať, aby ste mali všetky prístavby zakreslené v geometrickom pláne, na katastrálnej mape a zapísané na liste vlastníctva.

PRÍSTUPOVÁ CESTA K ZAKLADANEJ NEHNUTEĽNOSTI  (rodinnému domu)

Ak chce kupujúci financovať rodinný dom formou hypotekárneho úveru banka bude skúmať prístupovú cestu k tejto nehnuteľnosti.

Preto je vždy potrebné predložiť kópiu katastrálnej mapy alebo geometrický plán s rozčlenením parciel. Podľa parcelného čísla sa dá cez katastrálny portál ľahko zistiť vlastník parciel. Pokiaľ je prístup k nehnuteľnosti po verejne prístupných komunikáciách vo vlastníctve obce, tak nie je problém.

Pokiaľ je však prístup k zakladanej nehnuteľnosti cez parcely, ktoré nebudú predmetom záložného práva, tak treba zabezpečiť prístup. Pokiaľ je prístup cez parcelu vo vlastníctve inej osoby, je potrebné dohodnúť sa s ňou na zriadení vecného bremena práva prechodu (prejazdu).