AKO ZVÝŠIŤ HODNOTU NEHNUTEĽNOSTI
Chcete predať vašu nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie?
Máme pre vás zopár tipov ako zvýšite hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Počuli ste už o Homestagingu? V zahraničí je to už dávno známy pojem. Znamená to: profesionálna príprava nehnuteľnosti na predaj.
Prečo je dôležité aby ste si dali záležať na príprave ešte pred samotným predajom? Je to jednoduché. Vďaka homestagingu dokážete predať nehnuteľnosť oveľa rýchlejšie a za cenu vyššiu až o 7 %. Nie sú to len vymyslené čísla, ale štatistiky.
Ukážem vám niekoľko tipov ako jednoducho zvýšite cenu vašej nehnuteľnosti.
Poďme na to:
- Starší BYT v pôvodnom stave:
Ak sa nechystáte robiť rozsiahlu rekonštrukciu tak aspoň odstráňte starý nábytok a všetky nepotrebné veci. Pri starších bytoch je veľmi dôležité, aby kupujúci videl priestor, ktorý kupuje a nie priestor zaplnený starým nábytkom. Lepšie si tak predstaví, ako by mohlo vyzerať jeho nové bývanie a nebude ho rušiť pohľad na kopu starého nábytku. Je nevyhnutné, aby inzerát obsahoval aj pôdorys a profesionálnu vizualizáciu. Mnoho ľudí si nevie predstaviť aké krásne by mohlo byť ich bývanie po rekonštrukcii, preto je dôležitá vypracovaná vizualizácia, ktorá pozitívne ovplyvní rozhodovanie záujemcu.
2. BYT:
Teraz si povieme niečo o novších bytoch, alebo bytoch ktoré prešli rekonštrukciou, ale stále v nich bývajú pôvodní majitelia. Tu si treba dať obzvlášť záležať na príprave, lebo kúpna cena ktorú požadujete bude oveľa vyššia ako pri starších a pôvodných bytoch. Váš byt by teda mal na prvý pohľad pozitívne zapôsobiť.
Ako to dosiahnuť?
V prvom rade sa zbavte všetkých nepotrebných vecí, ktoré by ste si aj tak pri sťahovaní nenechali. Ak máte starý nábytok, z ktorého ale nemáte zatiaľ kam odložiť veci tak porozmýšľajte či sa nájde niekto z rodiny, alebo známych ktorý by vám mohli poskytnúť dočasný úložný priestor. Ak niekoho takého máte, odložte k nim vaše nadbytočné veci, ktoré zbytočne zahlcujú priestor v ponúkanej nehnuteľnosti. Byt zbavený veľkých kusov nábytku a zbytočných vecí pôsobí oveľa vzdušnejšie a priestrannejšie. Majte na pamäti, záujemca chce vidieť priestor ktorý kupuje a nie vaše osobné veci porozkladané po celom byte.
V druhom rade sa treba zamerať na to, ako sa bude kupujúci cítiť keď vstúpi do nehnuteľnosti. Mal by sa cítiť príjemne, cítiť teplo domova. Nie vášho domova, ale domova, do ktorého sa chce nasťahovať. Nemal by sa cítiť, že je u niekoho na návšteve a že svojou prítomnosťou narúša váš osobný priestor.
Preto sa treba zamerať na detaily:
Ak máte v byte niečo podľa vášho špecifického vkusu, alebo niečo extravagantné tak to treba zmeniť:
- Premaľovať steny ak sú výraznej farby (červená, fialová, výrazná zelená…) na bielo alebo na svetlý krémový odtieň
- Odstrániť extravagantné obrazy alebo dekorácie, staré koberce
- Odstrániť vaše osobné veci ako rodinné fotografie, trofeje, pomôcky na cvičenie, certifikáty, náboženské predmety…
Dajte si záležať aby bola nehnuteľnosť uprataná. Upracte topánky, bundy, kozmetiku v kúpeľni do skriniek, kuchynskú linku, detskú izbu, všetky veci do skríň, krabíc…
A teraz prichádza čerešnička na torte.
Je to niečo čo sa vám môže zdať ako banalita, no skutočnosť je taká, že pridaním pár dekorácii, zácloniek a obrázkov môže príjemne zútulniť priestor.
To je to hlavné, čo upúta záujemcu a bude sa cítiť príjemne.
3. Neobývaný BYT v novostavbe alebo po kompletnej rekonštrukcii
Ak ste majiteľom takejto nehnuteľnosti a chystáte sa ju predať tak máme pre vás dobrú správu. Takéto byty sa predávajú veľmi rýchlo, za pomerne vysoké ceny. Poradíme vám ako zaujať kupujúceho a predať byt hneď pri prvej obhliadke.
V prvom rade si dajte záležať, aby bol byt uprataný, čisté dlážky, okná, obkladačky… To ale nie je všetko. Ak chcete aby sa záujemca okamžite „zamiloval“ a pri prvej obhliadke vyslovil : „To beriem“ mali by ste sa zamerať na detaily. Netreba toho veľa písať, pozrite si fotografie a pochopíte čo dokážu z vášho bytu spraviť záclony, kvety, koberce a dekorácie.
Čo myslíte? Určite príjemnejší pohľad ako na holé steny, či vytŕčajúce káble zo steny 😊
Ak by ste mali záujem o pomoc s predajom nehnuteľnosti neváhajte a kontaktujte ma.
Pomôžeme vám s prípravou nehnuteľnosti aj samotným predajom.
